高大特區高雄大學  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy0550楠梓蔚藍海高樓景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：30.9 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學六十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海18/愛情海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：23.67 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2736 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與配套完善：位於高雄大學特區，鄰近家樂福、全聯及德民黃市場，生活圈成熟。交通與學區資源：緊鄰外環線楠海路，交通便利；周邊有援中國小、國昌國中、中山高中及高雄大學，教育資源豐富。居住品質高：15 樓為高樓層，景觀開闊；格局方正且衛浴均開窗通風良好；社區僅 168 戶，一層四戶住戶單純。持有成本低：每月管理費僅 2736 元，相較於坪數與單價而言，維持成本極具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓特性風險：15 樓為該棟最上層，需留意隔熱效果及長期居住後可能出現的漏水隱憂。單價水準：每坪參考單價約 30.9 萬元，在楠梓區屬於高價位，對預算有限的買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近各大學與高中，租屋需求穩定，適合投資收租。議價空間：目前房地產市場環境下，頂樓或高單價物件通常仍有議價空間，可望爭取更優惠條件。
威脅 (Threats)	區域供給量：楠梓區近年新案與轉手屋供給持續增加，可能影響未來價格上漲動能。流動性風險：高總價物件在二手市場的買家門檻較高，未來轉手時所需時間可能較長。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

這是一筆相當適合追求居住舒適度與學區資源的自住型房源。此物件最大的亮點在於極低的持有成本（管理費）以及成熟的生活圈配套，配合高樓層帶來的優質景觀，能提供極佳的居住品質。此外，一坪四戶的小社群氛圍單純，也是許多購屋者嚮往的特質。

不過，作為頂樓房產，您在簽約前務必請專業人員詳細檢查防水隔熱狀況，以評估潛在的維修風險與成本。若能就價格進行適當議價，並將車位價值確認納入總價之中，這是一個兼具自住與保值潛力的好選擇。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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